亚奥板块设施得到提升

所谓亚奥商圈，是指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围。奥林匹克体育中心和奥运体育公园位于其中。

从交通方面来说，有主干道、公交及地铁线路，如地铁四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁１３号线以及正在建设的五号线交叉并形成换乘站，将会改善区域内居住人群的出行问题。其次，从生活配套方面来说，亚运村区域的配套设施已相当成熟，有北辰购物中心等购物场所，全聚德、肯德基等中西式餐厅一应俱全；另外，还有银行、医院及健身场所遍布其周边。

尤其值得一提的是，奥林匹克森林公园的建设极大改善了该地区生态环境，再加之北环水系改造工程、温榆河及周边地区的环境治理，将大幅度提升该地区的城市环境。

市场反应

一手房和二手房交易活跃

正是因为人们普遍意识到该地区的巨大升值潜力，导致房屋需求量的增大，进而活跃了该地区一手房和二手房交易。记者近日从北京市房地产交易管理网获悉，区域代表项目之一的世茂奥临花园项目，５号楼均价已达到了２２０００元／平方米，这也是区域内首个单价突破２万元大关的项目。据了解，世茂奥临花园约１１９０套房源，目前１、２、３号楼６０４户业主已全部入住，４号楼销售约８５％。正在认购中的５、６号楼景观楼王，是整个项目６个楼座中朝向最好、景观最佳的楼座，预计将于今年９月中旬正式开盘。

北京中原三级市场部研究中心研究人员告诉记者，从目前市场来看，亚奥地区同燕莎和金融街区域相比，虽然新建商品房量较多，但二手房独有的价格优势，成为区域内二手房快速发展的重要原动力。目前区域内二手房成交均价１３０００元／平方米，例如风林绿洲、阳光新干线、欧陆经典等项目的二手房价格，大约都在１２０００平方米，跟新房相比，价格优势明显。

专家预测

区域价值显现还有潜力

在焦点房地产网举办的相关论坛上，思源顾问公司董事长李国平认为，所谓的奥林匹克公园的地产现在还没有显现出价值，明年才是北京最好的、最适宜城市居住价值显现的时候。

李国平说，因为北四环、北五环围绕奥林匹克公园和国家森林公园这块区域，所拥有的６８０万平方米的国家森林公园，几百万平方米的奥林匹克公园，其中包括１２０万平方米的龙形水系，不仅仅北京的大部分市民，其实连我们很多业内的人，如果不是亲自参与这些过程，现在根本无法想象这些配套的震撼力！