九月业务知识复习题

1. 建筑容积率： 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

2. 绿地率： 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

3. 绿化率： 是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

4. 商品房的起价： 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

5. 商品房的均价： 将商品房各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

6. 定金、订金和押金的区别是什么？

在商品房《认购协议书》上经常会出现“定金”或“订金”“押金”名词，虽然只有一字之差，但它们的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金、押金不具备定金性质，一般情况下，订金、押金视作预付款、保证金。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理， 在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

7. 契税： 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

8. 公共维修基金 : 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的 2%。

9. 购买房地产的条件 : 成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

10. 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

11. 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

12. 何为 “预售面积 ”和 “竣工面积 ”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

13. 商品房预售须符合哪些条件？

（ 1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（ 2）有建设工程规划许可证；

（ 3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（ 4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。