10 月复习题

LOGO ：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

地基和基础 ：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

商品房销售面积 ：商品房销售面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积

分摊公用建筑面积的计算方法：

分摊公用建筑面积 =套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数 =公用建筑面积 /套内建筑面积之和

公用建筑面积 =整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

“二书”： 是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

“土地增值税”

是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于 1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增税暂行条例实施细则》。

按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。个人转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免于征收土地增值税；居住满 3年未满 5年的，减半征收土地增值税；居住未满 3年的，按规定计征土地增值税。